Amministrazione condomini conto terzi - condomini,servizi immobiliari,CAF,contabilità

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Amministrazione condomini conto terzi

I Nostri Servizi
Sei amministratore del tuo condominio ma non sei un professionista della materia?  Chiedi aiuto a noi.......

Lo Studio Cortorillo offre un servizo dedicato a coloro che non sono professionisti e amministrano il condominio dove abitano (in particolare i piccoli condomini).
Infatti, con l’aumentare delle pratiche burocratiche, delle responsabilità civili e penali e degli obblighi fiscali, è ormai consuetudine affidare ad un professionista la gestione condominiale che non può più essere effettuata dal semplice condòmino, come avveniva in passato, stante l'attuale necessità di avere specifiche competenze contabili, fiscali e giuridiche per svolgere correttamente questa attività.
Nonostante ciò, se un condòmino vuole comunque assumere l'incarico di amministratore del proprio condominio, con questo nostro servizio potrà farlo tranquillamente senza timori di alcun tipo!
Con questa formula innovativa forniamo continua assistenza all'amministratore interno per aiutarlo nella gestione condominiale e rispettare tutti gli obblighi di legge in modo corretto.
Nello specifico lo Studio Cortorillo assume l'incarico di curare soltanto le incombenze contabili, fiscali e amministrative, ovvero quelle che nell'ambito della gestione condominiale richiedono specifiche competenze tecniche e aggiornamento continuo, evitando così all'amministratore interno tutte le difficoltà burocratiche, le scadenze e gli obblighi dettati dalla Legge di Riforma del Condominio n. 220/2012, oltre  quelle previste dalle norme fiscali che sono sempre più complesse.
I vantaggi sono di natura pratica, poichè l'amministratore è sempre quello interno che vive in condominio e per i condòmini non cambia l'interlocutore; di natura economica perchè in questo caso il nostro onorario è ridotto rispetto alle tariffe richieste per l'amministrazione completa; si avranno vantaggi anche di natura prettamente tecnica perchè i condòmini saranno certi di una corretta gestione condominiale supportata da professionisti che garantiscono le procedure contabili, fiscali e amministrative, effettuate nel rispetto di tutti gli obblighi di legge.
Il servizio è fornito anche in città distanti dalle nostre sedi fisiche, poichè in caso di necessità l'amministratore è supportato da specifici strumenti web che permettono l'assistenza e la corrispondenza in remoto, per le seguenti attività ordinarie:
  • registrazione contabile delle entrate e delle uscite condominiali su indicazione dell’amministratore;
  • redazione dei rendiconti di esercizio ordinario condominiale obbligatorio (economico e patrimoniale, con piano di riparto delle spese ai sensi di legge) e delle gestioni straordinarie, sulla base delle registrazioni contabili e indicazioni dell’amministratore;
  • elaborazione MAV o ricevute di pagamento;
  • elaborazione della posizione contabile dei condòmini su richiesta dell’amministratore;
  • redazione dell’anagrafica condominiale;
  • scadenzario manutenzioni impianti dello stabile condominiale su indicazione dell’amministratore;
  • assistenza per la tenuta dei registri obbligatori;
  • assistenza per gli adempimenti fiscali obbligatori;
  • redazione solleciti di pagamento su indicazione dell'amministratore;
  • redazione convocazioni assemblea dei condòmini su indicazione dell'amministratore;
  • redazione e invio corrispondenza ordinaria e/o raccomandata su indicazione dell'amministratore.
Inoltre, in caso di necessità, forniamo anche i seguenti servizi aggiuntivi:
  • consulenza condominiale, fiscale e amministrativa;
  • consulenza  legale e tecnica tramite professionisti che collaborano con il nostro Studio;
  • predisposizione pratiche per agevolazioni fiscali del condominio;
  • predisposizione certificazioni individuali per le detrazioni fiscali del condòmino;
  • predisposizione pratiche assicurative per risarcimento danni;
  • attivazione e gestione del servizio per la condivisione di informazioni, documenti e attività ad uso dei condòmini (prevista dall'art. 1135 bis del codice civile), su piattaforma web dedicata e con accesso riservato protetto da credenziali personali ai sensi delle vigenti disposizioni sulla privacy.
Nei documenti condominiali comparirà esclusivamente il nome dell'amministratore per la firma, come da anagrafica depositata presso l'Agenzia delle Entrate.
L'amministratore si occuperà della sola parte esecutiva, pertanto le incombenze di seguito elencate resteranno sempre di sua esclusiva competenza e responsabilità:
  • rappresentanza legale e poteri attribuiti dagli artt.1130 e 1131 del codice civile;
  • obblighi sanciti dall’art. 1129 del codice civile;
  • esecuzione delle delibere;
  • amministrazione e manutenzione degli edifici;
  • presenza alle assemblee dei condòmini;
  • gestione e responsabilità dei lavori ordinari e straordinari;
  • rapporti con i condòmini;
  • rapporti con terzi in rappresentanza del condominio;
  • redazione e sottoscrizione dei contratti di fornitura;
  • apertura e gestione dei c/c bancari;
  • incasso quote condominiali;
  • pagamento utenze e fornitori;
  • domiciliazione delle utenze e forniture.
Lo Studio Cortorillo rimane comunque disponibile a valutare e concordare ogni tipo di diversa esigenza per soddisfare le necessità del singolo amministratore, organizzando e personalizzando il servizio offerto.

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