Servizi catastali - condomini,servizi immobiliari,CAF,contabilità

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Servizi catastali

I Nostri Servizi
Lo Studio Cortorillo offre ai propri clienti il servizio di visure e ricerche catastali, comprese le ispezioni ipotecarie, a partire dalla data di meccanizzazione dell'Ufficio competente presso la quale si richiede la visura. Inoltre, avendo riscontrato spesso evidenti errori catastali che creano problemi sotto il profilo fiscale (errori sui dati dell'intestatario o dell'immobile, incoerenza per fabbricato non dichiarato, etc...), nati magari molto tempo fa e mai corretti, abbiamo pensato di offrire anche uno specifico servizio per consentire al cliente di ottenere in tempi brevi la rettifica degli errori presenti nella banca dati del Catasto.
Detti servizi non sono offerti singolarmente, ma esclusivamente come prestazione accessoria ai nostri servizi standard per favorire il cliente con le incombenze burocratiche.
Il Catasto è l’inventario di tutti i beni immobili (terreni e fabbricati) esistenti sul territorio dello Stato. Attualmente i documenti sono acquisiti in formato digitale, confluiti in un sistema informatizzato in grado di relazionarsi con tutte le banche dati dell’Amministrazione Finanziaria. L'obbligo dell'accatastamento nasce da una duplice esigenza. Dal punto di vista fiscale serve a conoscere la rendita, cioè il reddito annuo ricavabile da cui si ottiene il valore del fabbricato o terreno, sulla base della quale vengono calcolate le imposte. Dal punto di vista urbanistico rappresenta una catalogazione grazie alla quale è possibile conoscere l'immobile in caso di trasferimento. Pertanto, anche se assolve principalmente funzioni fiscali, è di utilità anche per il supporto del servizio di pubblicità immobiliare.
Il Catasto (salvo in alcune zone ove vige il catasto fondiario) non ha carattere probatorio (nessun valore legale), anche se la vigente normativa catastale impone che non si può dare luogo a voltura della intestazione in assenza di un atto legale che legittima il diritto. Per avere certezza sulla titolarità di un bene in capo ad un determinato soggetto, deve essere eseguita una ispezione ipocatastale (o ipotecaria) presso il servizio di pubblicità immobiliare (ex Conservatoria).
I seguenti servizi vengono offerti con finalità accessoria a quelli principali, per evitare al cliente di recarsi all'Agenzia del Territorio e subire estenuanti file allo sportello.
La visura catastale è un documento rilasciato dall'Agenzia del Territorio che elenca tutti i fabbricati e/o terreni inseriti nella banca dati del Catasto; è utile per attestare la corretta registrazione della proprietà di un immobile presso l'Agenzia del Territorio ed è fondamentale per il calcolo delle imposte comunali o la dichiarazione dei redditi. Pertanto è consigliabile conservarne sempre una copia aggiornata, insieme ai documenti dell'immobile, dopo aver controllato la correttezza dei dati ivi contenuti. Contiene i dati anagrafici della ditta catastale o degli intestatari, la quota assegnata dagli Uffici del Catasto, l’ubicazione del bene immobile e i dati identificativi (partita, foglio, particella o mappale, subalterno), la categoria e la superficie o il numero di vani, la rendita catastale o il reddito dominicale o agrario. E' importante evidenziare che la visura catastale ha una finalità specificatamente fiscale e reddituale, senza alcun valore probatorio (nessun valore giuridico). Pertanto con la visura catastale non è possibile certificare l’esistenza di un diritto reale o la titolarità giuridica dell’intestatario.

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